VVE Kosten in Spanje
Wanneer je in Spanje een woning koopt die deel uitmaakt van een (nieuwbouw) complex, ben je verplicht om de bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren (VVE) te betalen. Deze bijdrage is een maandelijkse kostenposten voor woningeigenaren in Spanje als de woning onderdeel is van een complex of gebouw. Alle eigenaren van het complex of gebouw moeten de bijdrage betalen voor het onderhoud van gedeelde voorzieningen, zoals zwembaden, tuinen en toegangswegen. Als je een woning hebt met extra voorzieningen, zoals een conciërge, golfbaan of zelfs een spa en fitnessruimte in luxe complexen, kun je een hogere bijdrage verwachten.
De gemiddelde VVE-kosten in Spanje bedragen tussen € 80,- en € 120,- per maand. Dit is afhankelijk van een aantal factoren, zoals de locatie, het type woning en de faciliteiten in het complex. In populaire toeristische gebieden, zoals de Costa Blanca en de Costa del Sol, zijn de VVE-kosten vaak hoger dan in andere delen van Spanje. Dit komt omdat deze complexen vaak meer faciliteiten hebben, zoals zwembaden, tuinen en tennisbanen. Ook is de vraag naar woningen in deze gebieden groter, waardoor de VVE-kosten hoger kunnen zijn.
De type woning heeft ook invloed op de hoogte van de VVE-kosten. Appartementen hebben vaak hogere VVE-kosten dan villa’s. Dit komt omdat appartementen meer gemeenschappelijke ruimtes hebben, zoals trappenhuizen, liften en gangen. De faciliteiten in het complex hebben ook invloed op de hoogte van de VVE-kosten. Complexen met zwembaden, tuinen en andere faciliteiten hebben vaak hogere VVE-kosten dan complexen zonder deze faciliteiten.
De exacte hoogte van de VVE-kosten is te vinden in de statuten van de VVE. Deze statuten zijn opgesteld door de eigenaren van de woningen in het complex. De statuten moeten worden goedgekeurd door de gemeente. Het is belangrijk om de VVE-kosten te weten voordat u een woning in Spanje koopt. Deze kosten kunnen een aanzienlijk deel van uw woonlasten uitmaken.
Horizontale Eigendomswet
Het is belangrijk om te benadrukken dat alles met betrekking tot de Vereniging van Eigenaren van onroerend goed in Spanje wordt gereguleerd door de horizontale eigendomswet. Deze wet bepaalt de rechten en plichten van de eigenaren van de objecten waaruit het gebouw of complex bestaat. We begrijpen dat dit onderwerp verwarrend kan zijn, vooral voor buitenlanders die een huis in Spanje hebben gekocht en vaak verrast worden door deze verborgen kosten. Daarom zullen we hier alles uitleggen wat je moet weten over de bijdrage voor de VVE in Spanje.
- Wat is de hoogte van de bijdrage aan de VVE in Spanje?
- Wie moet de bijdrage betalen?
- Hoe wordt de hoogte bepaald?
- Welke soorten kosten zijn er binnen een Vereniging van Eigenaren in Spanje?
- Is het verplicht om alle bijdragen te betalen? Dit zijn allemaal vragen die we zullen beantwoorden.
De Hoogte van de maandelijke vve bijdrage
Allereerst is het belangrijk om te weten dat de hoogte van de bijdrage aan een VVE in Spanje kan variëren, afhankelijk van de diensten die binnen het complex worden aangeboden. Zorg ervoor dat je deze informatie kent voordat je een woning koopt, zodat je niet verrast wordt door de maandelijkse kosten. Het bedrag kan variëren van €50 per maand tot enkele honderden euro’s in geval van exclusievere complexen.
Het bedrag dat je moet betalen, hangt ook af van je eigen woning en wordt berekend op basis van een participatiecoëfficiënt. Deze coëfficiënt bepaalt het aandeel van elke woning, winkelruimte of garage in de kosten en opbrengsten van de Vereniging van Eigenaren.
Het participatiequotom voor de VVE bedrage in Spanje
Niet iedereen betaalt dezelfde bijdrage. Het participatiequotum dat aan elk eigendom is toegewezen in de akten van het gebouw bepaalt wie welke bijdrage moet betalen. Dit quotum wordt beïnvloed door verschillende factoren, zoals de grootte van het eigendom, de hoogte en de locatie ervan in het gebouw.
Verplicht betalen van de gemeenschapskosten in Spanje
De bijdrage aan de VVE is verplicht voor alle eigenaren van onroerend goed in een complex volgens de horizontale eigendomswet. Niet alleen moet je de gebruikelijke bijdrage betalen, maar ook de kosten die voortvloeien uit het gebruik en onderhoud van het onroerend goed. Als je je woning verhuurt, betalen de huurders geen bijdrage aan de VVE, omdat zij geen eigenaar zijn van de woning. Hoewel het niet gebruikelijk is, staat de Spaanse huurwet toe dat verhuurders bepaalde kosten in rekening brengen bij de huurders, zoals bijdragen aan gemeenschapskosten, onroerendgoedbelasting of afvalheffing.
Om de hoogte van de bijdrage aan de VVE vast te stellen, wordt de participatiecoëfficiënt berekend. Hierbij wordt rekening gehouden met het bruikbare vloeroppervlak van de woning of ruimte, het beoogde gebruik van bepaalde gemeenschappelijke elementen en uitgaven die niet gelijk worden verdeeld onder de eigenaren. Soms hoef je niet te betalen voor bepaalde voorzieningen als je er geen gebruik van maakt, zoals het zwembad.
Gewone kosten en buitengewone VVE kosten in Spanje
Er zijn twee soorten kosten binnen een Vereniging van Eigenaren in Spanje: gewone kosten en buitengewone kosten. Gewone kosten zijn de basisuitgaven om het gebouw in goede staat te houden, zoals onderhoudskosten, schoonmaak, afvalinzameling en noodzakelijke werkzaamheden. Deze kosten worden verdeeld onder de eigenaren op basis van het quotum. Buitengewone kosten zijn uitgaven die niet zijn opgenomen in de jaarlijkse begroting van de vereniging. Het betalen van buitengewone kosten wordt bepaald tijdens een buitengewone vergadering.
Het is belangrijk om te weten dat de gewone kosten verplicht zijn voor alle eigenaren. Zelfs als je geen gebruik maakt van bepaalde diensten of voorzieningen, moet je de gewone kosten betalen. Met buitengewone kosten is het anders. Als de betaling van buitengewone kosten wordt goedgekeurd en het werk noodzakelijk is voor het onderhoud van het gebouw, ben je als eigenaar verplicht om deze kosten te betalen. Als de werkzaamheden echter niet noodzakelijk zijn voor de instandhouding en veiligheid van het gebouw en de kosten hoger zijn dan drie gewone maandelijkse betalingen, dan is een eigenaar die tegen de extra kosten heeft gestemd niet verplicht om de toeslag te betalen.
Nu je alle informatie hebt over de bijdrage voor de VVE in Spanje, kun je beter voorbereid zijn als je een woning koopt die deel uitmaakt van een complex.
Zorg ervoor dat je de kosten kent voordat je koopt en begrijp welke verplichtingen je als eigenaar hebt. Op deze manier kun je voorkomen dat je verrast wordt door verborgen kosten en kun je genieten van je nieuwe woning in Spanje.
